De vuelta al escritorio

Después de un año sin escribir en este blog por motivos que no vienen al caso, vuelvo a retomar las teclas para comentar hechos curiosos del sector inmobiliario.

Ultimamente algo ocurre con este sector, las noticias son abundantes a pesar de que los políticos en campaña electoral están pasando de puntillas por el tema inmobiliario.

Unos comentan con la boquita pequeña que si van a rescatar las desgravaciones fiscales por vivienda, otros siguen con el erre que erre de la potenciación de los alquileres, otros los menos que si lo que hay que hacer es sacar al mercado de alquiler los inmuebles de los bancos.

Los bancos, esto merece punto y aparte. Parece que siguen necesitando dinero, ¿cuando no ha necesitado dinero un banco? ¡jejejeje! Vale es un mal chiste. Pero del: tenemos una banca fuerte y saneada del presidente, hemos pasado a que en Europa piensen que nuestros bancos están haciendo trampas, sobreestimando el valor de los activos inmobiliarios que poseen.

Y es que el presi nos tomo por idiotas, mientras en Estados Unidos los bancos caían debido a las perdidas ocasionadas por activos inmobiliarios tóxicos, o lo que es lo mismo ante el impago de las hipotecas que jamas debieron prestar, aquí los que caían y siguen cayendo son las familias. El porque es fácil encontrarlo.

En Estados Unidos, la dación en pago existe o sea la entrega del inmueble del particular al banco para saldar la deuda hipotecaria, en España no.

Es decir, que si el cliente no paga entrega el inmueble al banco, si el banco sobrevaloró el inmueble pues el banco se come el marrón de tener una deuda mayor que el valor del inmueble.

En este país el marrón se lo comen las familias, pues si el banco sobrevalora los pisos en Moncada en Barcelona o en Bilbao, para prestar el 120% de hipoteca, nosotros pagamos todo lo que haya que pagar hasta que el banco este satisfecho.

Y es que en este país "la banca nunca pierde" y si pierde pues lo pagamos entre todos y con lo que pagamos, ya se ocupan los banqueros en fijar contractualmente sueldos y jubilaciones millonarias

Que esto último lo haga un banco no tiene perdón pero que lo haga una caja de ahorros debería estar penado con prisión y paro ya por que me estoy encendiendo.

¿Quedan chollos inmobiliarios en este país?

Teniendo en cuenta que España está atravesando la mayor crisis inmobiliaria desde que existe este sector económico, no es de extrañar que haya mucha gente avispada a la caza de lo que se conoce como "gangas inmobiliarias"

No obstante no existen en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, "chollos inmobiliarios". Tan solo unas poquisimas oportunidades para aquellos que buscan pisos en Madrid, pisos en Barcelona o pisos Valencia.

Analicemos cuales son los motivos por los que no existen estas oportunidades.

* Las principales inmobiliarias de este país son a día de hoy las entidades bancarias. Últimamente se han convertido en los protagonistas de este sector.

* Intentan vender los productos invendibles. Es decir pisos en la costa o en las áreas metropolitanas con descuentos espectaculares. El problema es que no hay quien quiera adquirir este tipo de inmuebles, por mucho que los rebajen de precio. El problema no es el precio, es el inmueble. ¿Quien quiere comprar un piso en una urbanización que parece un desierto?

* En los inmuebles realmente buenos las entidades bancarias se dirigen a sus cliente principales o bien a “gente de su entorno”. Estas operaciones ya no llegan al posible comprador particular.
* La realidad es que no ponen en el mercado las buenas piezas, ya que los bancos no están bajando el precio de los inmuebles.

* Por último las entidades bancarias no están dando financiación al particular, excepto si compras un inmueble que esté en manos de banco. En este caso todo son facilidades. Esta situación ha sido duramente criticada por la asociación de promotores, y consumidores.

Por otro lado otro de los actores del sector son los promotores inmobiliarios, auténticos jabatos que subsisten a pesar de la que les está cayendo. ¿Cuales son los problemas a los que se enfrentan?

* La Banca les ha recortado sus canales de financiación.

* En la mayoría de ocasiones y sobre todo en los últimos momentos de la bonanza económica, pagaron el suelo a precios altos y esto les obliga a mantener los precios.

* En la actualidad reciben ofertas por debajo del valor que tienen hipotecado. Ante esta situación prefieren no realizar la venta. Estos pisos están condenados a acabar en manos de las entidades bancarias.

*A día de hoy la mayoría promotores inmobiliarios tienen mala imagen en España, esta mala imagen en muchos casos fue ganada a pulso de pelotazo urbanístico, pero actualmente muchos de ellos están intentado sobrevivir en la mayoría de los casos arriesgando su patrimonio. Aunque pueda sonar extraño, los promotores especuladores y oportunistas ya han desaparecido del mapa urbanístico de este país.

*Las administraciones públicas parece que no sepan bien lo que está pasando o no quieren enterarse. Publican datos contradictorios cada día, intentan regular el mercado y por último quieren que los precios bajen pero ahora están asustados ante el ritmo que está cogiendo el mercado.

Los particulares y las empresas son los que realmente están sufriendo esta crisis, sobre todo aquellos que por su estar viviendo una situación económica delicada, se ven obligados a vender un inmueble. Es en este momento, cuando un particular o un grupo empresarial necesita desesperádamente vender un piso casa o chalet, cuando se pueden conseguir una buena operación para un busca chollos.

En los últimos meses muchas han sido las empresas que han tenido que vender activos inmobiliarios para sobrevivir y salvar su actividad empresarial. En estas operaciones es donde el comprador que dispone de liquidez puede adquirir buenos activos. En este caso la mayoría de compradores son grupos familiares que no necesitan financiación, el problema es que estos compradores son realmente selectivos, buscan piezas en zonas prime y preferiblemente alquiladas. Es decir activos en forma de alquiler pisos Barcelona, Madrid o Valencia

Hay poquísimos chollos, y cuando estos aparecen, “vuelan” del mercado y además son sólo accesibles a compradores “escogidos” y con muy buen músculo financiero, que aunque parezca raro por la situación en la que nos encontramos, “haberlos hay los”!!!

Pelea de patio de colegio, entre Fotocasa e Idealista.

Hace ya tiempo que existe una guerra entre los dos mayores portales inmobiliarios de Internet en España. Una guerra un tanto absurda y que no sabemos muy bien a que se debe.

El juzgado número 2 de lo mercantil de Madrid ha admitido a trámite una demanda de Fotocasa.es contra Idealista.com por la considerar la primera que existe competencia desleal por un análisis de producto realizado por la segunda, que enfrenta la calidad de los anuncios de un portal frente al otro.

Fuentes oficiales de ambas empresas han confirmado la existencia de esta demanda, aunque no han hecho comentarios sobre los pormenores de la misma. La demanda vio la luz antes del verano, después de que un documento comparativo sobre la calidad de los anuncios de los dos portales fuese a parar a manos de clientes comunes de los dos portales de clasificados inmobiliarios.

El citado documento hacía hincapié en los errores en múltiples anuncios de Fotocasa, como la presencia de inmuebles en alquiler en la zona de viviendas en venta o de fotos que no se corresponden con el piso anunciado, según fuentes del sector inmobiliario. Este diario ha comprobado la existencia de algunos de estos fallos.

La batalla jurídica ya esta en marcha, aunque se desconoce el importe de la indemnización solicitada por fotocasa, fuentes fiables señalan que se trata de una cantidad poco importante y califican el suceso legal de "pelea de patio de colegio". Anuntis ya ha contratado los servicios del despacho madrileño dirigido por Eduardo Codes Feijoo, que ha representado a empresas como Henkel, Banco Popular en otros casos, en tanto que Idealista ha contratado los servicios del conocido bufete Gómez Acebo & Pombo.

Una pelea sin sentido que viene de lejos.

Fotocasa, portal del Grupo Anuntis y filial en España del líder europeo de clasificados, la multinacional noruega Schisbted, es el resultado de la unión hace tres años de las versiones online y las bases de datos de Vivendum, CompraVenta y Segunda Mano.

Idealista se mantiene como proyecto independiente, financiado por sus fundadores los hermanos Jesús y Fernando Encinar, César Oteiza, así como por otros socios como la caja de ahorros vizcaína BBK, con un 15% del capital.

Los roces entre ambos sitios no son nuevos ya que Idealista ha estado metiendo históricamente el dedo en el ojo a Fotocasa incluso antes de las fusiones sufridas por esta empresa. Todo para hacerse con el titulo de "Portal Inmobiliario de referencia en España" o sea "salir el primero en la foto".

Ante esto, en 2008, el portal de Anuntis lanzó una campaña en la que publicitó la posición de audiencia de Fotocasa frente a Idealista a través de un gráfico que causó malestar, en Idealista, como comento en su blog Jesús Encinar, fundador de Idealista.

Según los últimos datos auditados por OJD, a octubre, Idealista es líder con 3,09 millones de usuarios únicos mensuales y 135 millones de páginas vistas, por encima de Fotocasa, que le supera a su vez en visitas.

¿Y si preguntamos en la calle? Pues indudablemente los usuarios prefieren Idealista como referencia informativa del sector inmobiliario en España, es el sitio donde la gente acude a conocer como va el sector en España, precios, tiempos de venta, preferencias y un sinfín de parámetros que son de gran interés a la hora de vender o comprar un piso casa o chalet. Lo cierto es que se lo curran, sus informes son muy valorados por los usuarios en general.

Ahora bien, si preguntamos a los profesionales del sector, sin duda nos diran que todo eso de los análisis está muy bien, pero que Fotocasa genera más contactos y de más calidad, es decir ayuda a vender y comprar más inmuebles, probablemente por la estrategia multiplataforma del grupo.

En cualquier caso La imagen que están dando ambas empresas nos parece patética, ¿o no?. Por que si tu quieres vender o comprar un piso en Valencia, que mas te da quien sea el primero.

La casa de Crepúsculo

Lo primero, pediros disculpas por este largo alejamiento, pero nada se pudo hacer, fue debido a causas mayores, ajenas a mi voluntad, y ya se sabe que: "lo primero es lo primero".

Batiéndome el cobre con multitud de noticias del sector inmobiliario, más o menos curiosas, he encontrado esta que quizás pueda llegar a interesaros. No se si sois seguidores de la famosa (dicen) serie de filmes para la gran pantalla, esa donde los vampiros, hombres lobos y demás, bestias de la noche son monismos de la muerte (nunca mejor dicho). Estamos hablando de Crepúsculo.

Bueno pues la famosa casa que aparece en la película, que por cierto es tan divina como los protas del filme, digo, que la famosa casa, está en venta.

Si no has visto la película Crepúsculo, la casa te puede parecer (o no) bonita, una casa hermosa con un ubicación de lo mejor, entre “civilización” y naturaleza. Sin embargo, si eres un acerrimo seguidor de la saga, vivir ahí sería como vivir en el paraiso, sólo porque en ella se rodaron algunas escenas de la película.

La casa se ha puesto a la venta en Vancuber, Canada. Si la quieres tendrás que pagar por ella 2,1 millones de euros, cifra que sus propietarios no pedirían si no hubieran tenido la suerte de ser considerada como una de las localizaciones del filme.

Está distribuida en dos 2 plantas, 5 habitaciones y 4 cuartos de baño. Fue reformada en 2001 y, como sabrás si has visto la pelicula la película, cuenta con decenas de ventanas que filtran la luz natural. Tiene piscina, estanque y el terreno está atravesado por un arroyo. Una terraza familiar y un patio interior con una fuente japonesa.

Como ves, es posible que cumpla tus espectativas en cuanto a espacio y comodidad, lástima que no podamos informarte de cual es la inmobiliaria que gestiona la venta. Aunque no creo que dada la ubicación, te interese. Es posible que lo tuyo sea un chalecito en alguna zona cerca de Madrid, o una casa en Barcelona, o quizás un piso en Valencia.

La imaginación al Poder

Este tipo/a es un genio.

Resulta que poner anuncios ensuciando la calle es un poco ilegal. Lo bastante como para que el ayuntamiento te pueda plantar una multa que, en caso de repetir la publicación del anuncio, puede ser muy divertida.

Por ésto mismo a éste avispado vendedor se le ha ocurrido anunciar su piso, no colgando el anuncio en una marquesina o farola, como hace todo el mundo. Nuestro cívico (e imaginativo) ciudadano ha puesto un cartel en su coche.

Resulta raro ver “Se Vende Piso” en la ventanilla de un coche; hay que tener en cuenta que el anunciante ha tenido la decencia de no ensuciar la calle (cuya limpieza pagamos todos).

Resulta raro ver “Se Vende Piso” en la ventanilla de un coche; hay que tener en cuenta que el anunciante ha tenido la decencia de no ensuciar la calle (cuya limpieza pagamos todos).

COMPRAR UNA CASA TE HACE VULNERABLE A LOS CAPRICHOS DE TU JEFE

Hemos encontrado el siguiente articulo en el portal soitu.es y no tiene desperdicio os lo pasamos comentado.

Según Mayte Ledo, economista jefe de escenarios financieros y económicos del Servicio de Estudios de BBVA (¿ahora animan los bancos a dejar de comprar viviendas? que curioso como cambian los tiempos) y el sociólogo Ignacio Ruiz-Gamborena, quienes compran una vivienda temen perder su trabajo, se vuelven sumisos y evitan cambiar de ciudad por cuestiones laborales a no ser que se tenga dinero para pagarla en efectivo, muchos de quienes tienen un trabajo fijo se compran una casa casi de inmediato y abren una hipoteca a largo plazo. Digo yo que eso sería antes del estallido de la burbuja de marrás

"Es algo inherente a nuestra cultura", afirma el sociólogo, quien ve refrendadas sus palabras por la economista de bbva, que "al tener empleo se incrementa la renta permanente, lo que favorece la adquisición de bienes duraderos y la obtención de créditos" el servicio de estudios de bbva ha encontrado una relación entre el mercado laboral y el de la vivienda (el banquero acaba de descubrir la cuadratura del circulo) algo que provoca que en tiempos de crisis el hipotecado se vuelva sumiso y más vulnerable a las malas prácticas empresariales porque ´traga´ con todo para mantener su puesto", explica Ruiz-Gamborena.

También asegura que tener una casa hace que el propietario sea menos flexible a cambiar su lugar de trabajo, a no ser que le llegue un aumento sustancial del sueldo y las condiciones laborales. Los expertos afirman que comprar o alquilar es una decisión personal y cada uno sabe lo que más le conviene. sin embargo, recomiendan que la elección no te vuelva vulnerable ante "las empresas tóxicas" que te llevan a empeorar tu calidad de vida.

Por otro lado, si empleas la mayor parte de tu sueldo en pagar la hipoteca, se reducen tus oportunidades de ocio, lo que, según BBVA, "desincentiva la participación laboral y el empleo". Es decir, que si no puedes divertirte porque la hipoteca no te deja ni respirar, cada vez tendrás menos ganas de trabajar e irás al ´curro´ con peor cara.

El elevado precio que alcanzaron las viviendas durante el boom inmobiliario envió a muchos compradores a las afueras de las ciudades en las que trabajan (algunos incluso migraron de provincia e, incluso, de comunidad autónoma). "Las personas prefieren comprarse una casa y recorrer grandes distancias cada día antes de cambiar de trabajo o vivir de alquiler", asegura Ruiz-Gamborena.

Comprar o alquilar, ésa es la cuestión. Entonces, ¿qué es mejor?. Ésa es una decisión personal. Tanto la compra como el alquiler tienen sus pros y sus contras, y cada uno debe ser capaz de elegir lo que más le conviene en cada momento.

Adquirir una casa es una decisión importante y hay que pensárselo con calma y echar muchos números antes de tomarla. Los expertos aseguran que éste es un buen momento para comprar, porque los tipos de interés están históricamente bajos, y los precios de los pisos han bajado.

Para ser más exactos, el Servicio de Estudios del BBVA calcula que, desde que en 2008 se iniciaron las rebajas hasta el límite de 2011 impuesto por Zapatero para la eliminación de la desgravación fiscal, los precios habrán caído un 30% (un 10% este año, y un 12% en 2010).

Para los que opten por el alquiler, éste también puede ser el momento. Los precios están bajando y la oferta de viviendas aumentando. Y si a esto añadimos la promesa del Gobierno de equiparar la desgravación fiscal por alquiler a la de compra, y las ayudas que algunas administraciones están poniendo en marcha, puede que consigamos el objetivo de equilibrar el mercado residencial español, equiparándolo a la media europea, y alejándonos del 12% que actualmente representa la vivienda en alquiler en nuestro mercado.

En fin que ya sabéis nada de comprar viviendas que tendréis que trabajar más, por supuesto nada de tener familia, que es una obligación muy pesada, nada de meterse en compromisos económicos pues todo eso nos obligará, según estos lumbreras a tragar con los caprichos del jefe.
No creo yo que la cuestión sea tan drástica, lo que hay es que hacer las cosas con orden concierto y mesura (como decía mi abuelita)

Saludos a todos los curiosos.

LAS CASAS MAS BARATAS DE ESPAÑA

En un post anterior os dimos a conocer 35 de los inmuebles más caros a la venta en España. Es justo pues que sepáis cuales son "supuestamente" lo más baratos, y decimos "supuestamente" por que la información proviene del portal idealista, por lo tanto son sus 50 inmuebles más baratos.

Os dejamos el link para que os ilustréis y hasta os sorprendáis llegado el caso.

Fijaos bien, por que son las más baratas por precio total del inmueble, pero algunas son tan pequeñas que el precio por metro cuadrado es elevadísimo. No obstante para bolsillos reducidos pueden ser una buena solución, eso si, siempre la familia sea tan reducida como el bolsillo y los inmuebles se hallen cerca de vuestro entorno profesional y personal.

Las 50 casas mas baratas de España según idealista