domingo, 6 de junio de 2010

¿Quedan chollos inmobiliarios en este país?

Teniendo en cuenta que España está atravesando la mayor crisis inmobiliaria desde que existe este sector económico, no es de extrañar que haya mucha gente avispada a la caza de lo que se conoce como "gangas inmobiliarias"

No obstante no existen en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, "chollos inmobiliarios". Tan solo unas poquisimas oportunidades para aquellos que buscan pisos en Madrid, pisos en Barcelona o pisos Valencia.

Analicemos cuales son los motivos por los que no existen estas oportunidades.

* Las principales inmobiliarias de este país son a día de hoy las entidades bancarias. Últimamente se han convertido en los protagonistas de este sector.

* Intentan vender los productos invendibles. Es decir pisos en la costa o en las áreas metropolitanas con descuentos espectaculares. El problema es que no hay quien quiera adquirir este tipo de inmuebles, por mucho que los rebajen de precio. El problema no es el precio, es el inmueble. ¿Quien quiere comprar un piso en una urbanización que parece un desierto?

* En los inmuebles realmente buenos las entidades bancarias se dirigen a sus cliente principales o bien a “gente de su entorno”. Estas operaciones ya no llegan al posible comprador particular.
* La realidad es que no ponen en el mercado las buenas piezas, ya que los bancos no están bajando el precio de los inmuebles.

* Por último las entidades bancarias no están dando financiación al particular, excepto si compras un inmueble que esté en manos de banco. En este caso todo son facilidades. Esta situación ha sido duramente criticada por la asociación de promotores, y consumidores.

Por otro lado otro de los actores del sector son los promotores inmobiliarios, auténticos jabatos que subsisten a pesar de la que les está cayendo. ¿Cuales son los problemas a los que se enfrentan?

* La Banca les ha recortado sus canales de financiación.

* En la mayoría de ocasiones y sobre todo en los últimos momentos de la bonanza económica, pagaron el suelo a precios altos y esto les obliga a mantener los precios.

* En la actualidad reciben ofertas por debajo del valor que tienen hipotecado. Ante esta situación prefieren no realizar la venta. Estos pisos están condenados a acabar en manos de las entidades bancarias.

*A día de hoy la mayoría promotores inmobiliarios tienen mala imagen en España, esta mala imagen en muchos casos fue ganada a pulso de pelotazo urbanístico, pero actualmente muchos de ellos están intentado sobrevivir en la mayoría de los casos arriesgando su patrimonio. Aunque pueda sonar extraño, los promotores especuladores y oportunistas ya han desaparecido del mapa urbanístico de este país.

*Las administraciones públicas parece que no sepan bien lo que está pasando o no quieren enterarse. Publican datos contradictorios cada día, intentan regular el mercado y por último quieren que los precios bajen pero ahora están asustados ante el ritmo que está cogiendo el mercado.

Los particulares y las empresas son los que realmente están sufriendo esta crisis, sobre todo aquellos que por su estar viviendo una situación económica delicada, se ven obligados a vender un inmueble. Es en este momento, cuando un particular o un grupo empresarial necesita desesperádamente vender un piso casa o chalet, cuando se pueden conseguir una buena operación para un busca chollos.

En los últimos meses muchas han sido las empresas que han tenido que vender activos inmobiliarios para sobrevivir y salvar su actividad empresarial. En estas operaciones es donde el comprador que dispone de liquidez puede adquirir buenos activos. En este caso la mayoría de compradores son grupos familiares que no necesitan financiación, el problema es que estos compradores son realmente selectivos, buscan piezas en zonas prime y preferiblemente alquiladas. Es decir activos en forma de alquiler pisos Barcelona, Madrid o Valencia

Hay poquísimos chollos, y cuando estos aparecen, “vuelan” del mercado y además son sólo accesibles a compradores “escogidos” y con muy buen músculo financiero, que aunque parezca raro por la situación en la que nos encontramos, “haberlos hay los”!!!

lunes, 22 de febrero de 2010

Pelea de patio de colegio, entre Fotocasa e Idealista.

Hace ya tiempo que existe una guerra entre los dos mayores portales inmobiliarios de Internet en España. Una guerra un tanto absurda y que no sabemos muy bien a que se debe.

El juzgado número 2 de lo mercantil de Madrid ha admitido a trámite una demanda de Fotocasa.es contra Idealista.com por la considerar la primera que existe competencia desleal por un análisis de producto realizado por la segunda, que enfrenta la calidad de los anuncios de un portal frente al otro.

Fuentes oficiales de ambas empresas han confirmado la existencia de esta demanda, aunque no han hecho comentarios sobre los pormenores de la misma. La demanda vio la luz antes del verano, después de que un documento comparativo sobre la calidad de los anuncios de los dos portales fuese a parar a manos de clientes comunes de los dos portales de clasificados inmobiliarios.

El citado documento hacía hincapié en los errores en múltiples anuncios de Fotocasa, como la presencia de inmuebles en alquiler en la zona de viviendas en venta o de fotos que no se corresponden con el piso anunciado, según fuentes del sector inmobiliario. Este diario ha comprobado la existencia de algunos de estos fallos.

La batalla jurídica ya esta en marcha, aunque se desconoce el importe de la indemnización solicitada por fotocasa, fuentes fiables señalan que se trata de una cantidad poco importante y califican el suceso legal de "pelea de patio de colegio". Anuntis ya ha contratado los servicios del despacho madrileño dirigido por Eduardo Codes Feijoo, que ha representado a empresas como Henkel, Banco Popular en otros casos, en tanto que Idealista ha contratado los servicios del conocido bufete Gómez Acebo & Pombo.

Una pelea sin sentido que viene de lejos.

Fotocasa, portal del Grupo Anuntis y filial en España del líder europeo de clasificados, la multinacional noruega Schisbted, es el resultado de la unión hace tres años de las versiones online y las bases de datos de Vivendum, CompraVenta y Segunda Mano.

Idealista se mantiene como proyecto independiente, financiado por sus fundadores los hermanos Jesús y Fernando Encinar, César Oteiza, así como por otros socios como la caja de ahorros vizcaína BBK, con un 15% del capital.

Los roces entre ambos sitios no son nuevos ya que Idealista ha estado metiendo históricamente el dedo en el ojo a Fotocasa incluso antes de las fusiones sufridas por esta empresa. Todo para hacerse con el titulo de "Portal Inmobiliario de referencia en España" o sea "salir el primero en la foto".

Ante esto, en 2008, el portal de Anuntis lanzó una campaña en la que publicitó la posición de audiencia de Fotocasa frente a Idealista a través de un gráfico que causó malestar, en Idealista, como comento en su blog Jesús Encinar, fundador de Idealista.

Según los últimos datos auditados por OJD, a octubre, Idealista es líder con 3,09 millones de usuarios únicos mensuales y 135 millones de páginas vistas, por encima de Fotocasa, que le supera a su vez en visitas.

¿Y si preguntamos en la calle? Pues indudablemente los usuarios prefieren Idealista como referencia informativa del sector inmobiliario en España, es el sitio donde la gente acude a conocer como va el sector en España, precios, tiempos de venta, preferencias y un sinfín de parámetros que son de gran interés a la hora de vender o comprar un piso casa o chalet. Lo cierto es que se lo curran, sus informes son muy valorados por los usuarios en general.

Ahora bien, si preguntamos a los profesionales del sector, sin duda nos diran que todo eso de los análisis está muy bien, pero que Fotocasa genera más contactos y de más calidad, es decir ayuda a vender y comprar más inmuebles, probablemente por la estrategia multiplataforma del grupo.

En cualquier caso La imagen que están dando ambas empresas nos parece patética, ¿o no?. Por que si tu quieres vender o comprar un piso en Valencia, que mas te da quien sea el primero.

lunes, 18 de enero de 2010

La casa de Crepúsculo





Lo primero, pediros disculpas por este largo alejamiento, pero nada se pudo hacer, fue debido a causas mayores, ajenas a mi voluntad, y ya se sabe que: "lo primero es lo primero".

Batiéndome el cobre con multitud de noticias del sector inmobiliario, más o menos curiosas, he encontrado esta que quizás pueda llegar a interesaros. No se si sois seguidores de la famosa (dicen) serie de filmes para la gran pantalla, esa donde los vampiros, hombres lobos y demás, bestias de la noche son monismos de la muerte (nunca mejor dicho). Estamos hablando de Crepúsculo.

Bueno pues la famosa casa que aparece en la película, que por cierto es tan divina como los protas del filme, digo, que la famosa casa, está en venta.

Si no has visto la película Crepúsculo, la casa te puede parecer (o no) bonita, una casa hermosa con un ubicación de lo mejor, entre “civilización” y naturaleza. Sin embargo, si eres un acerrimo seguidor de la saga, vivir ahí sería como vivir en el paraiso, sólo porque en ella se rodaron algunas escenas de la película.

La casa se ha puesto a la venta en Vancuber, Canada. Si la quieres tendrás que pagar por ella 2,1 millones de euros, cifra que sus propietarios no pedirían si no hubieran tenido la suerte de ser considerada como una de las localizaciones del filme.

Está distribuida en dos 2 plantas, 5 habitaciones y 4 cuartos de baño. Fue reformada en 2001 y, como sabrás si has visto la pelicula la película, cuenta con decenas de ventanas que filtran la luz natural. Tiene piscina, estanque y el terreno está atravesado por un arroyo. Una terraza familiar y un patio interior con una fuente japonesa.

Como ves, es posible que cumpla tus espectativas en cuanto a espacio y comodidad, lástima que no podamos informarte de cual es la inmobiliaria que gestiona la venta. Aunque no creo que dada la ubicación, te interese. Es posible que lo tuyo sea un chalecito en alguna zona cerca de Madrid, o una casa en Barcelona, o quizás un piso en Valencia.