Teniendo en cuenta que España está atravesando la mayor crisis inmobiliaria desde que existe este sector económico, no es de extrañar que haya mucha gente avispada a la caza de lo que se conoce como "gangas inmobiliarias"
No obstante no existen en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, "chollos inmobiliarios". Tan solo unas poquisimas oportunidades para aquellos que buscan pisos en Madrid, pisos en Barcelona o pisos Valencia.
Analicemos cuales son los motivos por los que no existen estas oportunidades.
* Las principales inmobiliarias de este país son a día de hoy las entidades bancarias. Últimamente se han convertido en los protagonistas de este sector.
* Intentan vender los productos invendibles. Es decir pisos en la costa o en las áreas metropolitanas con descuentos espectaculares. El problema es que no hay quien quiera adquirir este tipo de inmuebles, por mucho que los rebajen de precio. El problema no es el precio, es el inmueble. ¿Quien quiere comprar un piso en una urbanización que parece un desierto?
* En los inmuebles realmente buenos las entidades bancarias se dirigen a sus cliente principales o bien a “gente de su entorno”. Estas operaciones ya no llegan al posible comprador particular.
* La realidad es que no ponen en el mercado las buenas piezas, ya que los bancos no están bajando el precio de los inmuebles.
* Por último las entidades bancarias no están dando financiación al particular, excepto si compras un inmueble que esté en manos de banco. En este caso todo son facilidades. Esta situación ha sido duramente criticada por la asociación de promotores, y consumidores.
Por otro lado otro de los actores del sector son los promotores inmobiliarios, auténticos jabatos que subsisten a pesar de la que les está cayendo. ¿Cuales son los problemas a los que se enfrentan?
* La Banca les ha recortado sus canales de financiación.
* En la mayoría de ocasiones y sobre todo en los últimos momentos de la bonanza económica, pagaron el suelo a precios altos y esto les obliga a mantener los precios.
* En la actualidad reciben ofertas por debajo del valor que tienen hipotecado. Ante esta situación prefieren no realizar la venta. Estos pisos están condenados a acabar en manos de las entidades bancarias.
*A día de hoy la mayoría promotores inmobiliarios tienen mala imagen en España, esta mala imagen en muchos casos fue ganada a pulso de pelotazo urbanístico, pero actualmente muchos de ellos están intentado sobrevivir en la mayoría de los casos arriesgando su patrimonio. Aunque pueda sonar extraño, los promotores especuladores y oportunistas ya han desaparecido del mapa urbanístico de este país.
*Las administraciones públicas parece que no sepan bien lo que está pasando o no quieren enterarse. Publican datos contradictorios cada día, intentan regular el mercado y por último quieren que los precios bajen pero ahora están asustados ante el ritmo que está cogiendo el mercado.
Los particulares y las empresas son los que realmente están sufriendo esta crisis, sobre todo aquellos que por su estar viviendo una situación económica delicada, se ven obligados a vender un inmueble. Es en este momento, cuando un particular o un grupo empresarial necesita desesperádamente vender un piso casa o chalet, cuando se pueden conseguir una buena operación para un busca chollos.
En los últimos meses muchas han sido las empresas que han tenido que vender activos inmobiliarios para sobrevivir y salvar su actividad empresarial. En estas operaciones es donde el comprador que dispone de liquidez puede adquirir buenos activos. En este caso la mayoría de compradores son grupos familiares que no necesitan financiación, el problema es que estos compradores son realmente selectivos, buscan piezas en zonas prime y preferiblemente alquiladas. Es decir activos en forma de alquiler pisos Barcelona, Madrid o Valencia
Hay poquísimos chollos, y cuando estos aparecen, “vuelan” del mercado y además son sólo accesibles a compradores “escogidos” y con muy buen músculo financiero, que aunque parezca raro por la situación en la que nos encontramos, “haberlos hay los”!!!
